Jouw gids voor het kopen van onroerend goed op Mallorca: Een stap-voor-stap proces voor buitenlandse kopers
Overweeg je om een huis te kopen op het prachtige eiland Mallorca? Als buitenlander is het belangrijk om het stapsgewijze proces te begrijpen om een soepele en succesvolle transactie te garanderen. In deze blogpost schetsen we de belangrijkste stappen bij het kopen van onroerend goed op Mallorca, van het vinden van een betrouwbare vastgoedprofessional tot het afronden van de aankoop en het genieten van je nieuwe huis.
Stap 1: Vind een betrouwbare vastgoedprofessional. De eerste stap bij het kopen van onroerend goed in Mallorca is het vinden van een betrouwbare vastgoedprofessional. Zoek een ervaren makelaar of advocaat die gespecialiseerd is in de lokale vastgoedmarkt en die u door het proces kan begeleiden. Zij kunnen u helpen om vastgoed te vinden dat aan uw criteria voldoet en u waardevol advies geven over juridische en administratieve aspecten.
Stap 2: Kies een woning en doe een bod Zodra je een woning hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, kun je een bod doen via je makelaar. Als je bod wordt geaccepteerd, moet je meestal een aanbetaling doen om de woning veilig te stellen en van de markt te halen. Deze stap markeert het begin van het onderhandelingsproces met de verkoper.
Stap 3: Huur een advocaat in. Het is essentieel om een advocaat in te huren die gespecialiseerd is in de Spaanse vastgoedwetgeving om een due diligence op het onroerend goed uit te voeren. Je advocaat zal de juridische documenten bekijken, de eigendomstitel en het eigendom van het pand verifiëren en ervoor zorgen dat alle noodzakelijke vergunningen en licenties aanwezig zijn. Hij zal je belangen beschermen tijdens het hele aankoopproces.
Stap 4: Vraag een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aan Als buitenlander moet je een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen bij de Spaanse autoriteiten. Je advocaat of makelaar kan je helpen met dit proces, waarbij je een aanvraag en bewijsstukken moet indienen. De NIE is een cruciale vereiste voor het kopen van onroerend goed op Mallorca.
Stap 5: Het koopcontract tekenen. Zodra de due diligence is afgerond en de benodigde financiering is geregeld, teken je een koopcontract (contrato de compraventa) met de verkoper. Dit contract beschrijft de voorwaarden van de verkoop, waaronder de aankoopprijs, het betalingsschema en eventuele aanvullende clausules of voorwaarden. Het is belangrijk dat je het contract doorleest en begrijpt voordat je het ondertekent.
Stap 6: Geld overmaken en belastingen betalen Voor de voltooiing moet je het aankoopbedrag overmaken naar een Spaanse bankrekening en de toepasselijke belastingen betalen, waaronder mogelijk BTW of overdrachtsbelasting, evenals notaris- en registratiekosten. Je advocaat kan je helpen bij het berekenen en betalen van de vereiste belastingen en kosten om te voldoen aan de lokale regelgeving.
Stap 7: Voltooi de aankoop Op de voltooiingsdatum onderteken je de openbare koopakte (escritura pública) voor een Spaanse notaris. De akte wordt geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister en draagt officieel het eigendom van de woning aan jou over. Je advocaat zorgt ervoor dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan en dat de aankoop soepel verloopt.
Stap 8: Doorlopende kosten betalen. Als eigenaar van een woning op Mallorca ben je verantwoordelijk voor lopende uitgaven zoals onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten (indien van toepassing) en onderhoudskosten. Het is belangrijk om deze kosten te budgetteren en op de hoogte te blijven van de lokale regelgeving en vereisten voor eigendom om problemen in de toekomst te voorkomen.
Stap 9: Geniet van je woning. Zodra de aankoop is afgerond, kun je gaan genieten van je woning op Mallorca! Of het nu gaat om een vakantiewoning of een permanente verblijfplaats, neem de tijd om vertrouwd te raken met de lokale regelgeving en geniet van de schoonheid en levensstijl die Mallorca te bieden heeft.
Het kopen van onroerend goed in Mallorca als buitenlander lijkt misschien een ingewikkeld proces, maar met de juiste professionals aan uw zijde kan het een soepele en succesvolle ervaring zijn. Door het vinden van een betrouwbare vastgoedprofessional, het inhuren van een gekwalificeerde advocaat, het verkrijgen van een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE), het ondertekenen van het koopcontract, het overmaken van geld en het betalen van belastingen, het afronden van de aankoop en het op de hoogte blijven van de lopende kosten, kun je vol vertrouwen navigeren door het koopproces van een woning op Mallorca.